چشم پوشی از آنجا که آستین هزینه های جدیدی را بر برخی توسعه دهندگان تحمیل می کند – AKHBAR


آستین (KXAN) – توسعه دهندگان در آستین ممکن است هزینه ها را افزایش دهند، و برخی از آن راضی نیستند.

شورای شهر در حال بررسی دستوری است که توسعه دهندگان تجاری را مجبور به اختصاص زمین برای پارک ها یا پرداخت هزینه ای می کند.

اگر تصویب شود، اداره پارک ها تخمین می زند که می تواند ۴ میلیون دلار به بودجه اضافه کند، اما مخالفان می گویند که دسترسی ساکنان آستین را تحت تأثیر قرار می دهد.

در یک غروب داغ سه‌شنبه، چهار زن پلاستیکی را تکان دادند و کیسه‌های لباس و لوازم جانبی را در پارک صلح پهن کردند.

هیلاری تاتون توضیح داد: «ما فقط برای فروشگاهی که در آن کار می‌کنیم عکس می‌گیریم و تازه داریم خلاق می‌شویم و سرگرم می‌شویم.

زنان برای محموله Moose Design در لامار جنوبی کار می کنند.

یکی از همکاران گفت: “ما برای یک تجارت کوچک کار می کنیم که توسط زنان اداره می شود. ما بودجه زیادی نداریم. فکر می کنم برای مردم بسیار مهم است که از پارک ها آن طور که می خواهند استفاده کنند.” راشل فیشر.

زنان گفتند که اغلب از پارک های شهر بازدید می کردند.

کتی کاکس می‌گوید: «از زمانی که عکاسی را شروع کردم، از آن استفاده زیادی کرده‌ام و همیشه مکانی عالی برای عکاسی و چیزهای دیگر است.

اداره تفریحی پارک‌های آستین (PARD) در یک سخنرانی شورای شهر که برای پنجشنبه برنامه‌ریزی شده بود، گفت که با باز شدن مشاغل بیشتر در آستین، افراد بیشتری از پارک‌های شهری استفاده می‌کنند.

به همین دلیل است که آنها از توسعه دهندگان تجاری می خواهند که شروع به تخصیص زمین برای باغ کنند یا به جای آن هزینه ای بپردازند.

کوین برنز، بنیانگذار و مدیرعامل Urbanspace Real Estate + Interiors گفت: “هر گونه هزینه اضافی مرتبط با توسعه به مصرف کننده منتقل می شود.”

PARD در ارائه خود به یک ساختمان اداری ۳۲۵۰۰۰ فوت مربعی اشاره می کند که حدود هزار کارمند را در خود جای داده است. زمینی که قرار است برای آن قرض شود ۱.۱۲ هکتار یا ۴۵۹۵۱۵ دلار خواهد بود. این علاوه بر هزینه توسعه ۴۱۹۲۵ دلاری است.

PARD خاطرنشان کرد که فضاهای باز حتی اگر دارایی خصوصی باشند واجد شرایط هستند.

برنز توضیح داد: «می‌دانید که چه کسی خواهد بود – یک فروشگاه مادر و پاپ یا یک شرکت چندملیتی، درست است؟ این برای مناطق خرید نیز صدق می‌کند.» بنابراین، می‌دانید، رستوران‌ها باید اجاره کمی بیشتر بپردازند.

برنز که شرکت او نیز در حال توسعه است، گفت: این هزینه ها در نهایت به خریداران و بازدیدکنندگان منتقل می شود.

توسعه دهندگان مسکونی در حال حاضر الزامات پارک را در اختیار دارند، و PARD گفت که از سال ۲۰۱۸ بیش از ۷۶ پروژه را تامین مالی کرده و بیش از ۱۲۵ هکتار زمین پارک جدید را به شهر اضافه کرده است.

کارمندان PARD گفتند که از معیارهای کد برای تعیین اینکه آیا الزامات از طریق زمین یا هزینه برآورده می شود استفاده می کنند.

آنها گفتند تنها حدود ۱۰ درصد از پروژه های مسکن زمین اختصاص داده می شود و مابقی تمام هزینه ها را پرداخت می کنند.

برنز و دیگر مخالفان به این واقعیت اشاره می‌کنند که هزینه‌های پارکینگ افزایش یافته است و در حال حاضر بر قیمت خانه‌ها تأثیر می‌گذارد.

بر اساس اعلام سایت کمیته اجرایی شهرستان، تعرفه انواع مسکن در سال آینده به بیش از دو برابر تعیین شده است.

کریس راندازو، رئیس RECA در ایمیلی به KXAN نوشت: «هیئت املاک آستین بارها نگرانی ما را از این که شورای شهر آستین اجازه افزایش هزینه‌ها و هزینه‌ها را در طول بحران استطاعت می‌دهد، ابراز کرده است.

او گفت که هزینه باغ آپارتمان در سال گذشته افزایش یافته است و باعث افزایش اجاره بهای آپارتمان های جدید بین ۱۰ تا ۱۵ دلار در ماه شده است.

“این افزایش هزینه در حال حاضر توسعه صدها، اگر نگوییم هزاران مسکن بسیار مورد نیاز در آستین را متوقف کرده است. این غیرمنصفانه است که هزینه های جدید و مقررات پرهزینه مانند هزینه های پارک کسب و کار بدون حتی تجزیه و تحلیل دقیق تأثیر آنها بر روی آنها در نظر گرفته شود. توسعه جدید و هزینه‌هایی که برای ساکنان آستین متاثر خواهد داشت. راندازو گفت، هر هزینه‌ای که شهر دریافت می‌کند باید با تأثیر آن بر دسترسی و ساکنان آستین سنجیده شود.

در نظر گرفتن هزینه‌های جدید و سیاست‌های گران‌قیمت مانند هزینه‌های بیزینس پارک بدون تجزیه و تحلیل کامل تأثیر آن‌ها بر توسعه جدید و هزینه‌های کسانی که سعی در زندگی در آستین دارند، ناعادلانه خواهد بود.

کریس راندازو، رئیس شورای املاک و مستغلات آستین

برنز گفت: “علت اصلی بزرگترین چالشی که ما در آستین، تگزاس با آن روبرو هستیم، مقرون به صرفه بودن است.” و وقتی شهر به شارژ ادامه دهد، هزینه مسکن بالا خواهد رفت.»

در عوض، برنز گفت، شهر باید روند توسعه را ساده کند. او گفت که برنامه کوتاه‌تر منجر به محصول نهایی مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌شود و اجاره‌کنندگان را برای مالیات زودهنگام جذب می‌کند.

او گفت: “بنابراین این یک راه عالی برای افزایش هزینه های اضافی برای مناطق پارک است. همچنین یک راه عالی برای افزایش هزینه های اضافی برای سایر خدمات اجتماعی است. و مهمتر از همه… ریشه مشکل در عرضه در ماست. بازار مسکن.” گفت.

PARD گفت قانون پارک ها در مورد ساختمان های عمومی مانند مدارس، بیمارستان ها و مراکز مراقبت روزانه اعمال نمی شود.

کمیته اجرایی شهر در نظر دارد روز پنجشنبه جلسات عمومی در این خصوص برگزار کند.

شهردار در بیلبورد شهر اعلام کرد که هرگونه اقدامی به جلسات بودجه در ۵ مرداد موکول می شود.

در صورت تصویب، این تصمیم از سال آینده لازم الاجرا می شود.