زمینداران مرکزی تگزاس از خط لوله جدید گاز طبیعی دفاع می کنند


تیلور، تگزاس (KXAN) – بتی زیمرحانزل گفت: “من تمام زندگی ام به جز شش سال یک دختر روستایی بوده ام.”

بنابراین او و همسرش در دهه ۱۹۷۰ ملکی به مساحت ۷۵ هکتار در تیلور برای خانواده خود خریدند.

او گفت: «من آن را دوست دارم زیرا ساکت‌تر است و شما همسایه‌هایی دارید اما همیشه روی شانه‌های هم نمی‌نشینید.

نوه های او نیز از زمین لذت می برند. اما اکنون بخشی از مسیر پیشنهادی خط لوله گاز طبیعی Matterhorn Express است.

زیمرهانسل با اشاره به طرف دیگر ملکش گفت: «به سمت راست، پایین وسط بروید».

هر شرکتی می تواند این کار را با استفاده از قوانین دامنه برجسته تگزاس انجام دهد.

زیمرهانسل گفت: «شما دیگر کنترلی بر دارایی خود ندارید. کسی که هرگز یک نیکل برای او خرج نکرده است، تسخیر شده است.»

او نگران امنیت است. به انفجار خط لوله گاز طبیعی اشاره دارد، هفته گذشته متعلق به شرکت دیگری از هیوستون بود.

این تصویر از دفتر کلانتری شهرستان فورت بند، انفجار خط لوله گاز طبیعی در ۷ جولای را نشان می دهد.

نقشه کمیسیون راه آهن تگزاس چندین خط لوله گاز طبیعی را نشان می دهد که در حال حاضر در شهرستان های برنت و ویلیامسون فعال هستند.

این آژانس مقررات ایمنی را برای محافظت از مردم و محیط زیست اجرا می کند و KXAN به KXAN گفت که بازرسی ها شامل روش های حمل و نقل خط لوله و بررسی ضخامت پوشش است.

نقشه راه آهن تگزاس خطوط لوله در شهرستان های برنت و ویلیامسون را به رنگ سبز روشن نشان می دهد.

Zimmerhanzel همچنین معتقد است که شرکت مادر Matterhorn، WhiteWater Midstream مستقر در آستین، پول کافی برای استفاده از زمین خود به دست نمی آورد.

او تنها کسی نیست که نگرانی دارد. وکلای او می گویند که آنها وکالت حدود ۶۰ مالک زمین در شهرستان های ویلیامسون و برنت هستند.

لوک الیس، وکیل مارس الیس، گفت: “آنها نگرانی های ایمنی دارند، آنها در مورد ارزش گذاری هایی که شرکت خصوصی انتفاعی به آنها داده است، و نگرانی هایی در مورد اینکه چگونه خط لوله بر زمین آنها تأثیر می گذارد، دارند.” . & هاج، LLP.

الیس گفت که مالکان حق قانونی برای “غرامت مناسب و منصفانه” دارند و بسیاری مانند زیمرحانزل چنین پیشنهادی ندارند.

الیس توضیح داد: «این بدان معناست که آنها باید به جایی برگردند که قبل از آن که شرکت خصوصی انتفاعی اداره شود. “چیزی که ما اکنون در الگوهای پیشنهادی می بینیم این است که اینطور نیست. بنابراین ما باید به دادگاه برویم و برای اطمینان از اینکه با مشتریان ما منصفانه رفتار می شود مبارزه کنیم.”

الیس گفت که مالکان همچنین از حقوق قانونی برای دریافت غرامت برای کاهش ارزش زمین خود در اطراف حق ارتفاق خط لوله برخوردارند.

الیس توضیح داد: “اگر شما مالک ۱۰۰ هکتار هستید و پنج هکتار را برای گرفتن یک قرارداد ارتفاق استفاده می کنید، نه تنها در مورد پنج هکتاری که آنها می گیرند، بلکه همچنین اگر ارزش ۹۵ هکتار کاهش یابد، حق دریافت خواهید داشت.” . او معتقد است شواهد کافی وجود دارد که ثابت کند بسیاری از مشتریانش این کار را می کنند.

همانطور که سخنگوی شرکت خط لوله گفت: در حالی که آنها در مورد پرونده های حقوقی در حال انجام اظهار نظر نمی کنند، اما می خواهند همسایگان خوبی باشند:

“در حالی که ما در مورد دعاوی معوق اظهار نظر نمی کنیم، ایمنی جوامع، مردم و محیط زیست در قلب پروژه ما قرار دارد. ما متعهد هستیم که همسایگان خوبی باشیم و بازخورد همه ذینفعان مربوطه را هم در دوره پیشنهادی و هم در طراحی کلی لحاظ کنیم. از پروژه.”

کودی مک گرگور، ماترهورن اکسپرس

جیسون مادلین، رئیس انجمن تولیدکنندگان برق تگزاس گفت که به خط لوله جدیدی نیاز است.

مودگلین که گروهش نماینده اپراتورهای مستقل کوچکتر و تولیدکنندگان نفت و گاز در این ایالت است، گفت: «ما واقعاً به زیرساخت های تگزاس نیاز داریم زیرا به افزایش تولید خود ادامه می دهیم.

وی گفت: زیرساخت امن ترین، کارآمدترین و سالم ترین راه برای انتقال گاز طبیعی است.

مادلین توضیح داد: «اگر سوار بر کامیون باشد، خطرات احتمالی در ترافیک یا انواع دیگر تصادفاتی که ممکن است در آنجا اتفاق بیفتد، وجود دارد. “همچنین این دوستدار محیط زیست ترین راه برای جابجایی محصول است زیرا کنترل شده و در خط لوله است، هیچ حرکتی در طول مسیر وجود ندارد.”

زیمرحانزل گفت که مایل به مصالحه است و اگر دارایی هایش برای مسیر خط لوله ضروری باشد، مایل به تغییر است.

او توضیح داد: «خوشحال می‌شویم که او را به جای عبور از وسط به آن خط حصار منتقل کنند».

سطوح بعدی

الیس گفت که او و مشتریانش هنوز هیچ دعوای قانونی نکرده اند و در مرحله دادخواهی برای ارزیابی خارجی اموال در مقایسه با پیشنهادات ماترهورن نیستند. او گفت که می توان به هر پرونده به گونه ای متفاوت رسیدگی کرد.

“گاهی اوقات شامل دعوی قضایی طولانی است، گاهی اوقات شامل بحث های حل و فصل می شود که ماه ها طول می کشد. اغلب شامل … گرفتن ارزیابی و مواجهه با وضعیت ارزش پایین طرف مقابل از طریق یک تحلیل ارزیابی معتبر است که ارزش ملک را نشان می دهد.” “صاحبان آن را مدیون هستند.”

او گفت که در حال حاضر، این شرکت در حال ارائه پیشنهادات اولیه است و پس از ۳۰ روز، Matterhorn حق ارائه پیشنهاد نهایی را دارد.

الیس توضیح داد: «پس از ارائه پیشنهادات اولیه و نهایی، در صورت عدم توافق… Matterhorn معمولاً علیه هر یک از صاحبان ملک در صورت عدم توافق شکایت می کند.

در این مرحله، پرونده به جلسه ویژه کمیته ارجاع می شود، جایی که مالکان محلی که توسط قضات تعیین می شوند، هر مورد را بررسی و تصمیم گیری می کنند.

پس از آن هر یک از طرفین می توانند به تصمیم کمیته های ویژه اعتراض و به هیئت منصفه ارجاع دهند.

الیس گفت که این استیناف ممکن است ماه ها یا سال ها طول بکشد و شرکت خط لوله می تواند پس از ثبت تصمیم کمیسر ویژه در دفتر ثبت دادگاه شروع به ساخت و ساز کند، حتی اگر هنوز در دادگاه تجدید نظر باشد.

الیس گفت: “این ایده که ما هنوز می توانیم خط لوله را برای استفاده عمومی به چالش بکشیم، ما هنوز هم می توانیم جبران خسارت منصفانه را به چالش بکشیم… در تمام مدت با انتقال محصول از طریق خط لوله در دارایی مشتری سود می کنیم. این وضعیت موجود است.” شکست سیستم است

او گفت که آنها به مشتریان یادآوری می کنند که صبور باشند زیرا آنها فقط یک فرصت برای دریافت بهترین معامله دارند.

الیس گفت: “اگر زودتر معامله ای انجام دهید و بعداً تصمیم بگیرید که از آن معامله راضی نیستید، نمی توانید به عقب برگردید و معامله را تایید کنید.” “شما فقط یک گلوله و یک گلوله دریافت می کنید، بنابراین ما مشتریان خود را تشویق می کنیم تا غرامتی را که طبق قانون اساسی مستحق آن هستند افزایش دهند.”