دادستان کل نیویورک پس از شکایت ساکنان در مورد مسکن «جعلی» همکاری‌ها را دنبال می‌کند


SoHo House در مقابل SRO

مدل کسب و کار مشترک در اواسط دهه ۲۰۱۰ وارد نیویورک شد و از “خانه های هکر” در منطقه خلیج الهام گرفت و از آنها بهره برد. این کسب‌وکارها در سال‌های منتهی به همه‌گیری به سرعت گسترش یافتند، به طوری که برخی برآوردها تعداد اجاره‌کنندگان را در حدود ۲۵۰۰۰ نفر در سطح شهر نشان می‌داد.

از آن زمان، ده‌ها استارت‌آپ جدید وعده راه‌حل‌هایی را برای سردرد دائمی رفت‌وآمد خود داده‌اند. اتاق‌ها با خدمات نظافت هفتگی، شرایط اجاره انعطاف‌پذیر – و در برخی موارد اجاره – با جامعه‌ای از هم اتاقی‌های هم‌فکر از پیش مبله شده‌اند.

شراد لوئیس چارلز، مربی زندگی که در چندین آپارتمان در بروکلین زندگی کرده است، گفت که از ملاقات با کارآفرینان دیگر قدردانی می کند. مانند بسیاری از مستاجران، او در اتاقی با چند تخت اشتراک داشت که گمان می‌رود محدودیت‌های اشغال را نقض می‌کند.

اما همیشه برای او روشن نبود که آیا معامله غیرعادی که با آن موافقت کرده بود به معنای کنار گذاشتن حمایت های قانونی به عنوان یک مستاجر است یا خیر.

او گفت: «همزیستی قطعاً کاری نیست که کسی در درازمدت انجام دهد. “این باید یک چیز گذرا باشد و سپس از جهنم خارج شود.”

استارت‌آپ‌ها در مورد بازارهای خود باز بوده‌اند: حرفه‌ای‌های جوانی که اهمیتی برای اشتراک‌گذاری فضاهای تنگ ندارند، اما همچنان مایلند برای برخی از امکانات، حق بیمه بپردازند.

هنگامی که برای اولین بار به نیویورک رسید، این خانه ییلاقی به عنوان “سوهو سوهو برای هزاره هایی که به شهرهای جدید نقل مکان می کنند” توصیف شد. اما در واقعیت، این مدل بسیار شبیه اتاق‌های هتل برای افراد تک نفره یا SRO است که در آن مستاجران می‌توانند یک اتاق خصوصی کوچک و ارزان را اجاره کنند، اغلب بدون حمام یا آشپزخانه. SROها که زمانی یکی از ویژگی‌های همه‌جای زندگی شهری بودند، در دهه ۱۹۵۰ در میان شکایت‌ها از تخریب و خشونت شهری رها شدند.

در سال های اخیر، جنبشی برای بازگرداندن SRO ها وجود داشته است، با این باور که قانونی شدن آنها می تواند مسکن مقرون به صرفه برای بی خانمان ها در نیویورک فراهم کند. اما کسانی که در دفاتر SROS کار می کنند – اغلب صاحبخانه های کوچکی که فضاهای تنگ را به کارگران مهاجر اجاره می دهند – هنوز مشمول جریمه های سنگین از سوی مدیریت ساختمان هستند.

بر اساس داده های شهری، تا سال ۲۰۱۹، حدود ۳۷۰۰ مورد نقض قانون چند نفره در نیویورک رخ داده است که بیش از ۶۰ درصد موارد در برانکس و کوئینز گزارش شده است.

اما خود مقام مجری هنوز به سکوهای کاندومینیوم نرسیده است، که به نظر می رسد بسیاری از آنها ملزم به لغو اجاره نامه ای هستند که کل آپارتمان را تحت همان قانونی که به خارجی ها اجاره می دهد، لغو کنند.

به گفته کارشناسان صنعت، در حالی که اپراتورها می توانند با قراردادن چندین مستأجر در یک اجاره اصلی، این قانون را دور بزنند، تعداد کمی در عمل این کار را انجام می دهند.

لیندسی گارووی، وکیلی که این سرمایه گذاری مشترک را نمایندگی می کند، می گوید: “هیچ مقرراتی برای این کار وجود ندارد. من فکر نمی کنم که شهر به آنچه در اجاره نامه می گوید اهمیتی نمی دهد. آنها اهمیت می دهند که شما در واقع چه کار می کنید.”

سخنگوی شهردار همچنین اذعان داشت که شهر بر اجرای قانون اجاره یک خوابه تمرکز نکرده است.

سخنگوی جونا آلون در ایمیلی گفت: «برای صدور تخلف، یک بازرس باید وضعیت غیرقانونی ملک را به صورت فیزیکی نظارت کند. فقط بر اساس پیشنهاد قرارداد اجاره نمی تواند جرم باشد.

کارشناسان می‌گویند، اگر شهر بخواهد، می‌تواند از مدلی مشابه مدلی که علیه Airbnb استفاده می‌شود، پیروی کند و به دفتر شهرداری برای اجرای ویژه اجازه دهد تا وظایف خود را برای طرح شکایت علیه شرکت‌ها گسترش دهد.

اما به گفته اتکوویتز، یک وکیل سابق که با هم زندگی می‌کند و همچنین یک پلتفرم آموزشی برای مستاجران را اداره می‌کند، واقعیت زندگی مشترک به این معنی است که “مستاجران باید چوب را حمل کنند.” او گفت که اغلب با مواردی از صاحبخانه های کوچک در بوشویک، بروکلین و برانکس مواجه می شود که جریمه های سنگینی را برای اجاره غیرقانونی اتاق خواب دریافت می کردند.

سپس می بینم که همه این شرکت های استارت آپی همین کار را انجام می دهند و هیچ کس آنها را لمس نمی کند.

همه گیری حمام خون

برای صنعتی که متکی به غریبه هایی است که در نزدیکی زندگی می کنند، ورود همه گیری COVID-19 ضربه ای نزدیک به مرگ به آنها وارد کرده است. هم Collective که قصد داشت یک فضای کار مشترک ۵۰۰ واحدی را در ویلیامزبورگ باز کند و هم Quarters که خود را به عنوان “WeWork for Coexistence” معرفی می کرد، ورشکست شده اند.

در همین حال، WeLive سال گذشته توسط این شرکت از WeLive جدا شد. با این حال، به نظر می رسد که بنیانگذار جنجالی آن، آدام نیومن، همچنان علاقه مند به راه اندازی یک تجارت متمرکز بر مسکن است.

برد هارگریوز، موسس Common، یکی از بزرگترین شرکت های همکار در کشور، می گوید: «این فضا در چند سال گذشته حمام خون بوده است. “اما همه چیز در حال بازگشت است، پروژه ها در حال بازگشت هستند، اجاره ها در حال افزایش هستند و ما خانه های کافی نمی سازیم.”

هارگریوز گفت که سازماندهی مجدد شاهد سیل “تعاونی های کوتاه مدت” بود که برخی از آنها در سمت اشتباه قانون فعالیت می کنند.

او افزود: «این از تخت خواب و صبحانه گرفته تا ساکنان واقعی زاغه‌ها را شامل می‌شود.

برای مستاجران، مرز بین مسکن قانونی و غیرقانونی همیشه مشخص نیست.

در SharedEasy که حدود ۴۰۰ اتاق خواب در نیویورک اجاره می‌کند، به نظر می‌رسد بسیاری از هم اتاقی‌های سایت – تقریباً همگی جوان و جذاب هستند – عکس‌هایی با نام‌های جعلی هستند.

گیلا پولاک، دانشجوی دانشگاه فوردهام که در اوایل سال جاری از آپارتمان SharedEasy نقل مکان کرد، گفت که یک بار به خانه آمد تا غریبه‌ای را دید که در تخت او خوابیده بود. او در پاسخ گفت، SharedEasy به او اعتباری ۵ دلاری برای تعویض تختش داد و نه چیز دیگری.

هنگامی که او سرانجام تصمیم گرفت در ماه مه ترک کند، او گفت که شرکت قبل از تکمیل انتقال، وسایل خود را واگذار کرده است.

والنتین رابیندر، مالک SharedEasy گفت که این شرکت مرتکب “خطاهای انسانی” شده است اما اصرار دارد که طبق قانون عمل می کند.